100百万的房产抵押贷款能贷多少钱

随着现代社会的发展，房地产市场也越来越火爆。很多人在购买房产时会选择抵押贷款的方式来获得资金支持。按照100百万的房产抵押贷款能贷多少钱呢？下面我们就来详细介绍一下。

我们需要了解银行对于房产抵押贷款的额度限制。一般来说，银行会根据借款人的信用状况、还款能力等因素来评估其可贷款额度。同时，银行也会考虑到抵押物的价值和市场行情等因素。具体能够贷到多少钱需要根据个人情况而定。

假设我们采用商业性个人住房贷款利率进行计算，根据中国人民银行发布的最新数据，2023年1月第一期LPR(贷款市场报价利率)为4.65%。如果借款人有一套价值1000万元的房产作为抵押物，按照商业性个人住房贷款利率计算，每年的利息是多少呢？

具体计算方法如下：

1. 将一千万转换成元：1000万 = 10000000元；

2. 根据LPR计算出每月利率：4.65%÷12=0.3875%;

3. 将每月利率乘以12个月得到年利率：0.3875%×12=4.65%;

4. 根据还款方式的不同，分别计算出等额本息还款和等额本金还款的月供：

(1)等额本息还款法

月供=(本金÷360)+[(本金-已还本金)×月利率]÷360

本金=10000000元，月利率=0.3875%,已还本金=1000000元÷360≈2777.78元；

等额本息还款方式下，每个月应还本金为(1000000÷360)+[(1000000-2777.78)×0.3875%]÷360=2999.99元；

每个月应还利息为[2999.99+(1000000-2777.78)×4.65%÷360]=4444.44元；

等额本息还款方式下，一年的还款额为[2999.99×12+4444.44×(12-1)]÷360=15288.8元/年；

(2)等额本金还款法

每月应还本金为[本金÷360]+[(本金-已还本金)×(1-月利率)]÷360;

本金=1